Sälja bostad utan mäklare

Ska du sälja ett hus utan mäklare? Eller vill du sälja din lägenhet privat? I den här artikeln har vi samlat mer information om vad som är bra att tänka på om du ska sälja en bostad utan mäklare. Det finns många fördelar med att sälja din bostad privat men det finns också en del risker som är bra att känna till. Vill du lära dig mer om att köpa en bostad utan mäklare kan du klicka här.

Det kan finna flera skäl att sälja ett hus eller lägenhet utan mäklare. Du kanske ska göra affären med någon du redan känner eller så kanske du vill undvika att betala mäklararvode. Vad många inte har koll på är att det finns olika mäklarfirmor som arbetar på olika sätt. En del låter dig till exempel ha din egen visning så att du kan sälja din lägenhet utan en mäklare på plats. Dessa mäklarfirmor jobbar ofta väldigt digitalt och tar ett lägre mäklararvode.

Om du väljer att sälja lägenheten, fritidshuset eller huset själv så kommer du, utöver visningen, även att behöva hantera andra delar av säljprocessen.

Du behöver sätta ett pris på din bostad. Säljer du du huset utan mäklare så kanske du redan har en köpare klar. Om du inte har det så behöver du sätta ett pris som en köpare är villig att betala. Du kan göra reserach genom att se vad liknande objekt ligger ute för eller vad slutpriserna har blivit.

När du säljer din fastighet privat så behöver du även marknadsföra objektet själv. Se till så att du tar attraktiva bilder på lägenheten eller huset. Skapa en annons och lägg ut den på rätt marknadsplats för bostäder. Idag finns flera olika alternativ för att marknadsföra din bostad, allt från facebookgrupper till Blocket eller Hemnet. De olika lösningarna når olika målgrupper och kostar olika mycket.

En rutinerad mäklare har god koll på vilka lagar och regler som gäller vid en fastighetsförsäljning. När du säljer din lägenhet eller ditt hus utan mäklare faller mycket av ansvaret över på dig. Köpeavtalet, eller kontraktet du skriver med köparen av bostaden, är ett viktigt dokument. Här regleras de skyldigheter och rättigheter du som säljare har vid en privat försäljning av din fastighet. Det är inte helt ovanligt att man, vid en privat försäljning av ett hus, använder sig ev friskrivningsklausul. Detta är ett sätt att friskriva sig från ett ansvar för till exempel dolda fel eller specifika delar av huset, exempelvis tak eller marken. En konsekvens av detta brukar vara att priset på fastigheten blir lägre då risken helt flyttat över på den potentiella köparen. Friskrivningsklausul vid försäljning av hus sker ofta när ett dödsbo vill sälja av ett hus, fritidshus eller lägenhet. När försäljningen är klart behöver du även ha koll på vad som händer med den eventuella vinsten. Du kan läsa mer om vinstskatt vid försäljning av bostad här.

Att sälja ett hus, lägenhet eller fritidshus privat och utan mäklare är både fullt genomförbart och ibland kanske till och med att rekommendera. Om du väljer att sälja utan mäklare är det viktigt att du gör ordentligt med research och förstår vilka risker och fördelar det innebär.