Bostadsstatistik mars 2020

Bostadsstatistik för dig som funderar på en flytt

Vi är inne i mars 2020 och många har frågor och funderingar kring vad för påverkan Corona har på bostadsmarknaden. För oss på Qleano, som jobbar med att förmedla flyttstädning och flytthjälp i hela Sverige, är flytt- och bostadsmarknadens utveckling något vi följer noga. Varje månad går vi därför igenom en rad olika siffror och statistik som har med just bostadsmarkanden att göra. Vi kikar bland annat på de siffror som Hemnet delar med sig av gällande nya listningar, antalet bostadsannonser som ligger ute och vad utgångspriserna är för bostadsrätter och villor i Sverige. Vi bevakar även den boprisindikator som SEB släpper varje månad och statistik från Svensk Mäklarstatistik. En del av siffrorna vi följer sammanställer vi på vår Flyttblogg.

Flytt- och bomarknaden påverkas av en rad olika faktorer. Förutom makroekonomiska aspekter så finns det också andra säsongsmönster att ta hänsyn till, särskilt när det kommer till omsättningen på bostadsmarknaden och antalet genomförda flyttar. Baserat på data från Statistiska Centralbyrån vet vi, till exempel, om att augusti är den månad under året då flest Svenskar väljer att flytta. Räntehöjningar, förändrade amorteringskrav och konjunkturutveckling är också faktorer som har en stor påverkan på hur svenskar tänker kring sin bostadssituation och sin flytt.

I SEBs månatliga boprisindikator så minskade andelen hushåll som tror på stigande priser med 33 enheter till 22% i april. Antalet hushåll som tror på sjunkande bostadspriser gick från 8% i mars till 42% under samma månad. Även om vi inte kan se pessimismen i Hemnets utgångspriser under mars så har det osäkra ekonomiska läget helt klart påverkat vad Sverige tror om den framtida boprisutvecklingen. Att utsikterna förändrats så mycket är kanske inte så konstigt givet osäkerhet i situationen just nu, även om SEBs experter var förvånade över det hela.

Antalet bostadsrätter ökar kraftigt på Hemnet

Antalet bostadsrätter till försäljning på Hemnet ökar för första gången inför påskhelgen. Normalt sett så brukar det ske en minskning i utbudet. I år så har det kommit ut många nya bostäder samtidigt som säljvolymerna viker. En hel del nya bostäder kom ut under föregående vecka, med visning redan den här veckan. En anledning kan vara att många säljare nu är mer motiverade att få sin bostad såld, säljare som annars kanske hade väntat till efter påsk istället. Under förra veckan fanns det 14 066 bostälder till salu på Hemnet, drygt 1 000 färre än under rekordnivån på 15 128 bostäder i augusti 2018.

Utgångspriset per kvadratmeter ökade under mars 2020

Även om den verkliga temperaturmätaren på bostadsmarknaden är vad slutpriserna och hur snabbt affärerna går så kan utgångspriserna ge en utblick på vad säljarna förväntar sig av marknaden. Men bara till en viss grad, särskilt i storstadsregionerna som Stockholm, Göteborg och Malmö så har bostäderna sällan sålts för utgångspriset.

Tittar vi på det genomsnittliga utgångspriset för en kvadratmeter för en bostadsrätt så låg det under mars 2020 på ca 40 tkr jämfört med 37,5 tkr i mars 2019. Det innebär en ökning med cirka 6,65%. För villor så har utgångspriset för en kvadratmeter ökat från 24,5 tkr i mars 2019 till 25,5 tkr i mars 2020, en ökning på cirka 4,1%.

Antalet aktiva listningar samma nivå som föregående år

Antalet listade bostäder till salu på Hemnet uppgick under mars 2020 till 32 453, jämfört med 32 410 under samma period föregående år. Det innebär att antalet bostäder till salu var ungefär på samma nivå som under föregående år. Fördelningen på antalet bostadsrätter kontra antalet villor till salu var på ungefär samma nivå som året innan. Av de 32 452 bostäderna som låg listade på Hemnet så var ca 66% bostadsrätter och 34% villor. Under 2019 låg fördelningen på ca 65,5% bostadsrätter och 34,5% villor.

Nya listningar ökar med 4,5%

Ser vi till antalet nya listningar så har de ökat med 4,5% under mars månad 2020 jämfört med samma period 2019. Totalt så listades det 15 554 nya bostadsrätter och villor under mars 2020 jämfört med 14 888 under 2019. Antalet bostadsrätter som las ut till försäljning ökade med 5,17% medan antalet villor ökade med 2,89%.

Källa: Hemnet