Så fungerar en husbesiktning

Du har letat, gått på visningar, budat och kämpat. Till slut hittar du huset du drömt om, äntligen! Mentalt har du kanske redan börjat förbereda såväl flyttstädning som flytthjälp. Med lättnaden och glädjen att din bostadsaffär har gått i lås kan du som köpare lätt bara ser allt det positiva med huset. Innan inflyttningen har du som köpare obligatorisk plikt att genomföra en besiktning, oavsett om du gör det själv eller anlitar proffs, undersökningsplikt.

Vad har du för skyldighet vid ett husköp? 

Undersökningsplikt (köpare)

Du som köpare är skyldig att inspektera bostaden för att säkerställa att den är i rätt skick.

Upplysningsplikt (säljare)

Informera köpare om husets brister som du som säljare känner till.

Vem ska betala för besiktningen? 

Köparen är oftast ansvarig för betalningen. I vissa fall ingås en klausul i köpekontraktet, en inbakad kostnad. I slutändan är det du som köpare som har ansvar vid eventuella fel i bostaden, oavsett om du anlitat professionell besiktning eller inte. Med hjälp av proffsen har du störst chans att se till att allt stämmer, betalningen kan svida i en redan kostsam historia, men desto snabbare du får reda på fel, desto enklare kan du åtgärda / avbryta affären. Kostnaden för en besiktningsman ligger någonstans mellan 6 000 – 11 000 kr. Ett tips är att se till att vald besiktningsman har genomgått SBRs (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) utbildning för husbesiktning.

Vad är viktigt att tänka på? 

• Dolda fel står köpare alltid för. 
• Förstå, sätt dig in och överväg bakgrunden till eventuella fel.
• Slut ett avtal om vad för skick och standard bostaden förväntas vara i. 

Vilka frågor ska jag ställa?

Till besiktningsmannen bör du fråga vad som ingår, hur mycket det kostar och säkerställa att besiktningsmannen i fråga är opartisk. Efter en besiktning får du vad som kallas ett besiktningsutlåtande, gå igenom det med besiktningsmannen och fråga hellre för mycket än för lite. 

• Till mäklaren bör du fråga om något utrymme i bostaden inte kommer vara tillgänglig under besiktningen.
• Till säljaren bör du fråga om de eventuella bristerna, allmänna funderingar eller frågor rekommenderas – det finns inga dumma frågor!

Förändring kan kännas läskigt och kraven och checklistorna i ett husköp kan kännas övermäktiga, men görs allt rätt från början slipper du huvudvärken senare! All lycka till!